• Olivier MASSASSO

Peut-on acheter avec 100.000€ de budget.


Immobilier: Que peut-on encore acheter avec un budget limité?


Le marché de l'immobilier français a repris des couleurs de façon souvent spectaculaire dans certaines villes. Les prix sont en constante augmentation et les taux d'intérêts sont encore aujourd'hui à un niveau des plus bas. Le ticket d'entrée peut pour beaucoup être bien trop élevé pour acquérir un bien. Pourtant, il reste possible d'investir dans la pierre pour 100 000€ maximum.

Acheter des logements en région

Si à Paris notamment, acquérir un appartement ou un studio pour 100 000€ relève de l'impossible, en région en revanche la donne est toute autre. C'est le cas dans de nombreuses villes telles que Brest, Le Mans, Mulhouse, Limoges, Saint Etienne et même Nantes, Bordeaux et Marseille. Pour un investissement compris entre 60 000€ et 80 voire 90 000€, il est possible d'acheter une surface comprise entre 20m² et plus de 60m². A Bordeaux par exemple, un studio de 21m² s'est vendu pour 90 000€, et se loue à un peu plus de 500€ par mois. Pour ceux et celles qui rêvent de vivre dans une maison individuelle à la campagne, des régions verdoyantes comme la Bourgogne ou le Centre notamment sont particulièrement accessibles. Une maison de 80m² environ avec des travaux à prévoir se vend pour 80 000€ approximativement. Attention cependant à la fiscalité très importante sur les revenus locatifs (imposition à l’impôt sur le revenu + prélèvement sociaux) avoisinant souvent les 50%.

Des résidences de services partout en France

Grâce à des sociétés spécialisées en la matière, il est possible de devenir propriétaire d'un appartement situé dans une résidence de services. Il en existe plusieurs types comme la résidence pour étudiants, pour seniors, l'EHPAD, la résidence de tourisme ou encore d'affaires. Le ticket d'entrée est bas, à hauteur de 60.000€ HT car il est possible de récupérer 20% de TVA sur l'achat et donc d'acquérir un bien à 80% de sa valeur réelle. Un rendement annuel compris entre 4% et 5% net est à la clé. Des avantages fiscaux complémentaires sont possibles: une réduction d’impôt grâce au dispositif Censi Bouvard ou une non imposition des loyers grâce au statut du LMNP. Ces avantages venant encore accroître la rentabilité qui pourra atteindre voire dépasser les 10%.

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