• Olivier MASSASSO

Défiscalisation: les solutions 2018.


4 investissements immobiliers pour payer moins d’impôt en 2018.


Si l’investissement immobilier vous plait et que vous souhaitez en profiter pour payer moins d’impôt, découvrez 4 dispositifs qui pourraient vous intéresser.

1. Economisez jusqu’à 63 000 € d’impôts avec la loi Pinel. Le dispositif préféré des Français pour défiscaliser grâce à l’immobilier est sans conteste la loi Pinel. Son principe consiste à déduire du montant de vos impôts un pourcentage du prix d’achat du logement neuf dans lequel vous avez investi et que vous devez louer en respectant un certain plafond de loyer. Vous obtenez ainsi une réduction d’impôt de 12 % si vous louez votre logement neuf durant 6 ans, 18 % si vous le louez durant 9 ans, et 21 % si vous le louez durant 12 ans. Notez que le plafond de loyer qui vous est imposé est fixé selon la zone géographique dans laquelle se situe le bien.

2. Investissez dans une résidence de service avec le dispositif Censi-Bouvard. Les résidences de service ont le vent en poupe, à l’image des résidences qui abritent par exemple des logements adaptés aux personnes âgées, ou encore des logements pour étudiants. Les demandes dans ce type de résidences ne cessent d’augmenter, et vous pourrez en outre défiscaliser une partie de votre investissement grâce au dispositif Censi-Bouvard. Vous obtenez alors une réduction d’impôt de 11 % du prix de l’achat dans la limite de 300 000 €, et vous devez, en contrepartie, vous engager à louer le logement durant 9 ans minimum.

3. Créez un déficit foncier, jusqu’à 10 700 € par an. Pour défiscaliser dans l’immobilier ancien, rien de tel que la création d’un déficit foncier. Vous allez effectuer des travaux de rénovation dans un bien immobilier ancien dans lequel vous aurez investi dans l’objectif de le louer, à condition que le montant des travaux soit supérieur à vos revenus fonciers. Vous allez ainsi déduire de vos revenus imposables les montants de tous les travaux d’entretien, d’amélioration ou de rénovation, avec un plafond de 10 700 € sur une année, en sachant que les déficits non utilisés sur une année N peuvent être répercutés durant les 10 années suivantes. Cela vous permet alors de défiscaliser sur plusieurs années, tout en augmentant la valeur de votre bien qui pourra se louer et se revendre plus cher.

4. Défiscalisez 30 % en investissant avec la loi Malraux. L’un des dispositifs les plus intéressants reste le dispositif Malraux, notamment pour ceux qui sont fortement imposés. En effet, en investissant dans un immeuble classé, situé dans certaines zones précises, vous pouvez déduire de vos impôts 30 % du montant des travaux de restauration que vous allez engager, dans la limite de 100 000 € de travaux par an et durant 4 années consécutives maximum. La part déductible dépend du secteur dans lequel se situe l’immeuble, et le logement que vous avez rénové devra être loué durant 9 ans minimum après la fin des rénovations. La défiscalisation immobilière en loi Malraux s’élève jusqu'à 30 000 € par an, ce qui explique qu’elle est intéressante pour les foyers fortement imposés.

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