• Olivier MASSASSO

Bien investir en résidence étudiante.



La résidence étudiante à le vent en poupe.

Investir dans une résidence étudiante est un choix judicieux. Cependant, face à un marché complexe, comment choisir où acheter votre bien pour garantir son meilleur retour sur investissement. Vous pouvez investir aisément dans une résidence avec services pour étudiants.

Pour rappel:

Le statut du LMNP consiste à louer des appartements neufs, meublés, situés dans des résidences de services. L'appartement sera confié à un exploitant (professionnel spécialiste) par le biais d'un bail commercial, celui ci va s'occuper de gérer la location de l'appartement et garantir le versement des loyers à l'investisseur que l'appartement soit vide ou occupé. Deux possibilités d'investissements le LMNP ou le Censi Bouvard.

Choisir la ville où acheter votre appartement en résidence étudiante

En 2016, la France compte près de 2,5 millions d’étudiants. L’offre est très souvent plus faible que la demande. Paris reste toujours un très bon placement mais d'autres villes moins chères réunissent également les critères nécessaires; Lille, Bordeaux, Rennes, Nantes, Lyon, Aix en Provence, Montpellier ou encore Nice, sont des pôles universitaires qui offrent de belles opportunités à des prix plus raisonnables.

Déterminer le meilleur quartier où investir

La résidence étudiante est un bien idéal pour réaliser un premier investissement locatif : son prix accessible, souvent aux alentours de 100 000 €, et la possibilité de multiplier ainsi les acquisitions, en font une solution d’investissement s’adaptant à tous les budgets. Il reste ensuite à faire le choix de la résidence offrant le meilleur potentiel en fonction de son emplacement, des facilités de transport, de son attractivité pour les étudiants et naturellement de son prix. Parfois, une résidence bien desservie en transports pour rejoindre rapidement un campus peut offrir un meilleur rapport qualité prix qu’une résidence située aux pieds des amphithéâtres.

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