LE LMP (LOUEUR MEUBLE PROFESSIONNEL)

  • PROFIL INVESTISSEUR: Toute personne imposable avec une capacité d'emprunt et/ou une capacité d'apport.

  • OBJECTIFS: Constitution d'un patrimoine, création de revenus complémentaires défiscalisés, préparation à la retraite, protection familiale, optimisations fiscales.

  • CAPACITÉ D’ÉPARGNE : A partir de 600.000€ d'investissement.

CREATION D'UN  REVENU PROFESSIONNEL NON IMPOSABLE

L'AVIS DE L'EXPERT

DEFISCALISATION

CREATION D'UN CAPITAL

PREPARATION RETRAITE

CREATION DE PATRIMOINE

CONTEXTE

Le statut du LMP consiste à louer des appartements neufs, meublés, situés dans des résidences de services (étudiant, senior, tourisme, affaires etc.). L'investisseur va pouvoir bénéficier de multiples avantages fiscaux et patrimoniaux pour se constituer un complément de revenu rentable sécurisé et totalement défiscalisé. Les appartements seront confiés à un exploitant (professionnel spécialiste) par le biais de baux commerciaux, celui ci va s'occuper de gérer la location des appartements et garantir le versement des loyers à l'investisseur que les appartements soient vides ou occupés. A la différence du statut LMNP, le statut LMP doit représenter une activité professionnelle principale. L'investisseur devra respecter des obligations particulières au statut mais en contrepartie bénéficiera d'avantages supplémentaires. Ce dispositif s'adapte parfaitement aux personnes disposant de capitaux importants et désireuses de se constituer un revenu sûr et régulier (chef d'entreprise cédant leur société, gagnants aux jeux/loterie, etc.)

AVANTAGES

  • Des loyers garantis par bail commercial ferme de 9 ans minimum renouvelable.

  • Les loyers sont versés par l’exploitant que le bien soit libre ou occupé.

  • Vous achetez l’appartement hors taxe, cela correspond à une réduction d’impôt immédiate de 20% sur le prix d'achat.

  • Une gestion locative très simplifiée, l'exploitant s'occupe de tout (aucun rapport avec le locataire).

  • Des loyers complètement non imposables (pas d’impôt sur le revenu, pas de prélèvements sociaux CSG/CRDS).

  • Des loyers revalorisés contractuellement chaque année.

  • Optimisation de la succession (dispositif favorisant la transmission).

  • L'activité LMP donne droit à une couverture sociale avec validation de trimestres pour la retraite.

  • Régime des plus-values favorisé.

OBLIGATIONS

  • Pour pouvoir bénéficier du statut du Loueur Meublé Professionnel, il faut respecter les 3 conditions cumulatives suivantes:

    • Etre inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (activité professionnelle).​

    • Retirer de cette activité plus de 23.000€ TTC de recettes locatives par an.

    • Il faut que ces recettes représentent au moins 50% des revenus d'activité du contribuable (salaires, pensions, BIC, BNC,etc.).

  • Tenue d'une comptabilité (déclaration 2031 au BIC et TVA). Un suivi comptable est prévu dans chaque montage LMP.

  • Investir en résidences de services offrant offrant au moins 3 services (Accueil, fourniture du linge, nettoyage, petit déjeuner).

  • Avoir un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant de résidences de services.

 

Il convient de s'assurer du bon respect de toutes les obligations du dispositif et de l’établissement dans les délais impartis des différentes déclarations administratives et fiscales.

LIENS UTILES

CAS PRATIQUE

Monsieur Duprés a 45 ans, il vient de vendre les parts de sa société à un grand groupe national pour 1.000.000€.

Il se retrouve sans activité professionnelle, avec un gros capital mais sans revenu, sans couverture sociale et sans cotisation retraite.

Il désire sécuriser son patrimoine, s'assurer des revenus garantis et cotiser pour sa retraite.

Il décide d'investir en LMP dans plusieurs appartements étudiant, senior, affaires, etc.

Prix de l'investissement tous frais inclus: 960.000€

Paiement Cash.​

SYNTHÈSE

  • Mr Duprés aura une réduction d’impôt sur l'achat de ses appartements de 160.000€ (récupération de la TVA).
  • Il bénéficiera d'une couverture sociale ainsi qu'une validation de trimestre pour la retraite (activité professionnelle).
  • Il sécurise son capital dans la pierre qui reste une valeur refuge.
  • Son Capital et sa rente (loyers) évolueront chaque année en fonction du marché et des indices INSEE.
  • Il aura des revenus complémentaires garantis d'au minimum 2.700€/mois (revalorisation annuelle contractuelle).
  • Ces revenus augmenteront chaque année et seront totalement non imposable.

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