LE LMNP CENSI BOUVARD

  • PROFIL INVESTISSEUR: Toute personne payant au minimum 1.000€ d’impôt sur le revenu par an avec une capacité d'emprunt et/ou une capacité d'apport.

  • OBJECTIFS: Constitution d'un patrimoine, protection familiale et défiscalisation (jusqu'à 3.666€ de réduction d'impôt par an).

  • CAPACITÉ D’ÉPARGNE : A partir de 100€ d’effort d'épargne mensuel sans apport, tous frais inclus (financement, taxe foncière, frais de gestion, assurances, syndic etc.).

JUSQU’À 3.666€/AN DE RÉDUCTION D’IMPÔT

L'AVIS DE L'EXPERT

DEFISCALISATION

CREATION D'UN CAPITAL

PREPARATION RETRAITE

CREATION DE PATRIMOINE

CONTEXTE

Le statut du LMNP en Censi Bouvard consiste à louer un appartement neuf, meublé, situé dans une résidence de services (étudiant, senior). L'appartement sera confié à un exploitant (professionnel spécialiste) par le biais d'un bail commercial, celui ci va s'occuper de gérer la location de l'appartement et garantir le versement des loyers à l'investisseur que l'appartement soit vide ou occupé. En contre partie de cet investissement, l'état permet aux contribuables de bénéficier de réductions d’impôts. Le dispositif Censi Bouvard est reconduit jusqu'au 31/12/2021. Ce dispositif s'adapte parfaitement aux contribuables ayant une capacité d'investissement limitée (à partir de 60.000€ d'investissement).

AVANTAGES

  • Une réduction d'impôt égale à 11% du prix de revient de l'appartement étalée sur 9 ans.

  • Jusqu'à 33.000€ de réduction d’impôt sur le revenu sur 9 ans

  • Vous achetez l’appartement hors taxe, cela correspond à une réduction d’impôt immédiate de 20% sur le prix d'achat.

  • Déduction d’impôt de toutes les charges liées à la location de l’appartement (intérêts d'emprunt, assurances, charges, etc.).

  • Des loyers garantis par bail commercial ferme de 9 ans minimum renouvelable.

  • Les loyers sont versés par l’exploitant que le bien soit libre ou occupé.

  • Une gestion locative très simplifiée, l'exploitant s'occupe de tout (aucun rapport avec le locataire).

  • Des loyers revalorisés contractuellement chaque année.

OBLIGATIONS

  • Obligation de location pendant 9 ans minimum uniquement dans une résidence Sénior ou étudiant.

  • Tenue d'une comptabilité (déclaration 2031 au BIC et TVA). Un suivi comptable est prévu pour chaque montage LMNP.

  • Investir en résidences de services offrant offrant au moins 3 services (Accueil, fourniture du linge, nettoyage, petit déjeuner).

  • Avoir un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant de résidences de services.

 

Il convient de s'assurer du bon respect de toutes les obligations du dispositif et de l’établissement dans les délais impartis des différentes déclarations administratives et fiscales.

LIENS UTILES

CAS PRATIQUE

  Daniel et Sophie payent un impôt sur le revenu annuel de 1.500€, ils souhaitent réduire leur pression fiscale  mais

également se constituer un patrimoine pour le transmettre à leur fils. Ils ont une capacité d'épargne mensuelle de 200€.

Ils décident d'investir en LMNP Censi Bouvard dans un studio étudiant à Montpellier

Prix de l'investissement tous frais inclus: 125.000€

Emprunt à 100%, aucun apport, réalisé sur 25 ans​

SYNTHÈSE

  • Daniel et Sophie auront investi 200€ par mois sur 25 ans soit 60.000€ (tous frais inclus).
  • Ils auront eu une réduction d’impôt sur l'achat de leur appartement de 20.000€ (récupération de la TVA).
  • Il bénéficieront de 11.500€ de réduction d’impôt sur le revenu, soit 1.280€ par an pendant 9 ans.
  • Ils auront constitué un capital immobilier d'une valeur de 135.000€  à la fin de leur prêt (revalorisation de 0.75% l'an).

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