LE LMNP (LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL)

  • PROFIL INVESTISSEUR: Toute personne imposable ou non imposable avec une capacité d'emprunt et/ou une capacité d'apport.

  • OBJECTIFS: Constitution d'un patrimoine, préparation à la retraite, création d'un revenu complémentaire sans impôts, protection familiale.

  • CAPACITÉ D’ÉPARGNE : A partir de 200€ d’effort d'épargne mensuel sans apport, tous frais inclus (financement, taxe foncière, frais de gestion, assurances, syndic etc.).

UN COMPLEMENT DE REVENU POUR LA RETRAITE NON IMPOSABLE

L'AVIS DE L'EXPERT

DEFISCALISATION

CREATION D'UN CAPITAL

PREPARATION RETRAITE

CREATION DE PATRIMOINE

CONTEXTE

Le statut du LMNP consiste à louer des appartements neufs, meublés, situés dans des résidences de services (étudiant, senior, tourisme, affaires etc.). L'investisseur va pouvoir bénéficier de multiples avantages fiscaux et patrimoniaux pour se constituer un complément de revenu rentable sécurisé et totalement défiscalisé. L'appartement sera confié à un exploitant (professionnel spécialiste) par le biais d'un bail commercial, celui ci va s'occuper de gérer la location de l'appartement et garantir le versement des loyers à l'investisseur que l'appartement soit vide ou occupé. Ce dispositif est particulièrement efficace pour compenser une perte de revenu à la retraite.

AVANTAGES

  • Des loyers garantis par bail commercial ferme de 9 ans minimum renouvelable.

  • Les loyers sont versés par l’exploitant que le bien soit libre ou occupé.

  • Vous achetez l’appartement hors taxe, cela correspond à une réduction d’impôt immédiate de 20% sur le prix d'achat.

  • Une gestion locative très simplifiée, l'exploitant s'occupe de tout (aucun rapport avec les locataires).

  • Des loyers complètement non imposables (pas d’impôt sur le revenu, pas de prélèvements sociaux CSG/CRDS).

  • Des loyers revalorisés contractuellement chaque année.

OBLIGATIONS

  • Tenue d'une comptabilité (déclaration 2031 au BIC et TVA). Un suivi comptable est prévu dans chaque montage LMNP.

  • Investir en résidences de services offrant au moins 3 services (Accueil, fourniture du linge, nettoyage, petit déjeuner).

  • Avoir un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant de résidences de services.

 

Il convient de s'assurer du bon respect de toutes les obligations du dispositif et de l’établissement dans les délais impartis des différentes déclarations administratives et fiscales.

LIENS UTILES

CAS PRATIQUE

  Daniel et Sophie sont mariés avec 2 enfants, ils souhaitent compléter leurs revenus à la retraite prévue en 2040​.

Ils disposent d'une capacité d'épargne mensuelle de 300€.

Ils décident d'investir en LMNP dans un appartement étudiant à Aix en Provence

Prix de l'investissement tous frais inclus: 138.000€

Emprunt à 100%, aucun apport, réalisé sur 20 ans​

SYNTHÈSE

  • Daniel et Sophie auront investi 300€ par mois pendant 20 ans soit 72.000€ (tous frais inclus).
  • Ils auront eu une réduction d’impôt sur l'achat de leur appartement de 22.500€ (récupération de la TVA).
  • Ils auront constitué un capital immobilier d'une valeur de 150.000€ en 2040 (revalorisation de 0.75% l'an).
  • Ils auront des revenus complémentaires garantis pour leur retraite de 380€/mois soit 4.8% de rendement/an.
  • Ces revenus augmenteront chaque année et seront totalement non imposable jusqu'en 2061.

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