LOI PINEL A NICE LE RAY 06000

Investir dans un programme neuf

en loi pinel a nice le ray

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Alpes Maritimes (06)

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NICE
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26.000

Appartements neufs disponibles

PROGRAMMES LOI PINEL

Zone:

A

Plafond loyer:

12.75

€/m²

ELIGIBLE A LA LOI PINEL

Vous souhaitez acquérir un appartement dans un programme immobilier neuf pour en faire votre résidence principale, votre résidence secondaire, faire un investissement locatif pour préparer votre départ à la retraite ou encore défiscaliser avec la loi Pinel, la loi Malraux, le dispositif Censi Bouvard, etc... nous sommes la pour vous aider.

Mandatés directement par les plus grands promoteurs, nous avons accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs de votre région. Cela vous permet de bénéficier des avantages suivant.

LE CHOIX: Toute l'offre disponible avec un seul interlocuteur

LE PRIX: Des prix direct promoteurs, les offres commerciales en cours

LE SUIVI: L'accompagnement complet d'un professionnel

Nous nous occupons de chaque étapes de votre acquisition

  • La recherche du Programme Immobilier

  • Le Financement de votre appartement

  • Le suivi administratif de la vente jusqu'à l'acte

  • La mise en place d'une gestion locative

  • La mise en place d'une assurance loyers impayés

  • L'aide à la déclaration fiscale (pour les projets de défiscalisation)

 

Prix

direct

Promoteurs

La loi Pinel vous permet de réaliser jusqu'à 63.000€ de réduction d’impôts à condition d'acheter un bien neuf et de s'engager à le louer pendant 6, 9 ou 12 ans. Plus vous louez longtemps, plus l’avantage fiscal de la loi Pinel est important: jusqu'à 21% du prix de revient de votre achat immobilier.

La Loi Pinel est en vigueur depuis le 1er septembre 2014, elle succède à de nombreuses lois ayant leurs origines en 1986 (Méhaignerie, Quiles, Perrissol, Besson, Robien, Scellier, Duflot). Ces dispositifs ont pour but de développer le parc locatif Français et plus particulièrement dans des zones dites tendues (forte demande locative). Ainsi, l'état sollicite les contribuables à investir dans des logements neufs, à but locatif et en contrepartie leur permet de bénéficier de réductions d’impôts importantes en fonction du montant investi et de la durée de la location effectuée. La location est soumise à diverses obligations réglementaires. La loi Pinel est reconduite jusqu'au 31/12/2021.

Grace à la loi Pinel vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts égale à 2% du prix de revient de l’appartement les 9 premières années et 1% du prix de revient les 3 années suivantes soit jusqu'à 63.000€ de réduction d’impôt sur 12 ans. Vous bénéficierez également de la déduction à 100% de toutes les charges liées à la location de l’appartement (intérêts d'emprunt, gestion, assurances, charges, etc.).

Pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal, l’appartement Pinel devra se situé dans un immeuble neuf conforme à la réglementation énergétique RT 2012 ou au label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Il devra obligatoirement être loué pendant 6 ans minimum et dans les 12 mois suivant la livraison. Il est possible d'acheter 2 biens par année civile pour un montant maximum total de 300.000€ avec un plafonnement du prix ouvrant droit à la réduction d'impôt à 5.500€/m² habitable. Les appartements en loi Pinel devront se situer dans des zones géographiques dites tendues (A, A bis, B1). Il faudra respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires.

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